52 Rue ROLLAND · Shefford
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702751426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
47035702751426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 489 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 677 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 599 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 584 100 $ Poids 31 % |
| 8 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 402 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 427 $ Poids 26 % |
| 10 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 457 449 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 251 $ Poids 23 % |
| 12 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 910 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 390 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.