1012 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 75,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,6 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702762167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
47035702762167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 338 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 234 323 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 166 m · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 377 492 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 520 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 266 $ Poids 14 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, rue D'Amours, Shefford 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 614 399 $ (7 203 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 932 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 573 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −20 513 $ | 186 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.