1018 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 50,5 m² · constr. 1948 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702762998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
47035702762998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±473 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 5 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin Denison Est, Shefford 2025-06-09 · 119 m · Vendu 50 464 $ constr. 1940 Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 56 650 $ Poids 48 % |
| 2 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 211 m · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 595 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −106 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.