45 Chemin MAHEU · Shefford
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,3 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702771263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
47035702771263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 265 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 764 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 561 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 579 550 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 973 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 381 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 151 m · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 438 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 563 521 $ Poids 25 % |
| 9 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 389 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 381 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −20 513 $ | 195 629 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.