1038 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702792557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
47035702792557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
599 700 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 581 294 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 821 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 324 $ Poids 31 % |
| 8 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 367 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 375 $ Poids 23 % |
| 11 | 1036, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 294 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 251 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 379 701 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.