350 Chemin OSTIGUY · Shefford
Valeur estimée
717 200 $
Autre · terrain 20 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 558,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
4 342 200 $
Rôle antérieur 3 570 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702930809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
4 131 800 $
Rôle antérieur
3 570 500 $
ID provincial
47035702930809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue D'Amours, Shefford 2025-09-03 · 795 m · Vendu 614 399 $ (7 203 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 980-1002, rue Magnone, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 991 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 40 % |
| 5 | 940, rue Magnone, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 1002, rue Magnone, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 954, rue Magnone, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 987, rue Magnone, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 999, rue Magnone, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 39 % |
| 10 | 902, rue Magnone, Granby 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 158 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 943, rue Magnone, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 38 % |
| 12 | 886, rue Magnone, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.