31 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 274,4 m² · constr. 2003 · terrain 11 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 738,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 612 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702964539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
47035702964539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Monique, Shefford 2025-05-23 · 967 m · Vendu 835 000 $ (3 003 $/m²) 278,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 945 813 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 218 m · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +90 846 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 883 740 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 639 $ Poids 7 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +135 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 819 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +121 437 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 132 325 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.