43 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702966937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
47035702966937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poulin, Shefford 2026-06-04 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 187 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 559 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 252, rue Bourque, Shefford 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 002 $ (4 500 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +27 345 $ | 580 531 $ Poids 24 % |
| 7 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 447 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 496 615 $ Poids 22 % |
| 9 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 651 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 666, rue du Noisetier, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 462 $ Poids 20 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 233 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 314 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.