308 Chemin OSTIGUY · Shefford
Valeur estimée
472 700 $
Autre · 12 707 $/m² · 37,2 m² · terrain 322 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 567,3 m²
Frontage
1 137,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +166.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702971556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 600 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
47035702971556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 39 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Magnone, Granby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 1002, rue Magnone, Granby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 667 $ Poids 25 % |
| 3 | 954, rue Magnone, Granby 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue Branconnier, Shefford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 24 % |
| 5 | 987, rue Magnone, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 999, rue Magnone, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 24 % |
| 7 | 886, rue Magnone, Granby 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 850, rue Marcil, Granby 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 23 % |
| 9 | 962, rue Magnone, Granby 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 804, rue Magnone, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 844, rue Magnone, Granby 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 21 % |
| 12 | 883, rue Magnone, Granby 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.