3 Rue JEAN-CLAUDE · Shefford
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 241,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,9 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702975894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
47035702975894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 136 m · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 783 836 $ Poids 51 % |
| 2 | 101, rue Monique, Shefford 2025-05-23 · 845 m · Vendu 835 000 $ (3 003 $/m²) 278,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −54 646 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 842 447 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +137 345 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 820 234 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +84 520 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 554 352 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +85 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 769 377 $ Poids 6 % |
| 6 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 601 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.