38 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 108 m² · constr. 2007 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 411 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702976522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
47035702976522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poulin, Shefford 2026-06-04 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 252, rue Bourque, Shefford 2026-07-16 · 960 m · Vendu 445 002 $ (4 500 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 823 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 573 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +27 345 $ | 559 086 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 972 $ Poids 21 % |
| 8 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 926 $ Poids 20 % |
| 9 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 551 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 278 $ Poids 16 % |
| 11 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −30 501 $ | 515 182 $ Poids 16 % |
| 12 | 1290, boulevard David-Bouchard, Roxton Pond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 053 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.