42 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 187,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702976758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
47035702976758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 792 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 668 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 890 $ Poids 13 % |
| 5 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 373 264 $ Poids 7 % |
| 6 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie +113 937 $ · Ajust. âge +29 624 $ | 686 726 $ Poids 2 % |
| 9 | 1290, boulevard David-Bouchard, Roxton Pond 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 035 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.