46 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702977995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
47035702977995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 991 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 098 $ Poids 34 % |
| 2 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 325 063 $ Poids 25 % |
| 4 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +31 902 $ | 618 558 $ Poids 18 % |
| 5 | 1290, boulevard David-Bouchard, Roxton Pond 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 689 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 774 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.