23 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 125,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702984086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
47035702984086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 39 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poulin, Shefford 2026-06-04 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 960 $ Poids 50 % |
| 2 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 527 018 $ Poids 40 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +18 230 $ | 585 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 316 290 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 255 $ Poids 16 % |
| 8 | 1290, boulevard David-Bouchard, Roxton Pond 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 140 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.