22 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 144,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,2 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702985825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
47035702985825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 689 743 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 333 558 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 050 $ Poids 18 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 710 650 $ Poids 14 % |
| 5 | 1290, boulevard David-Bouchard, Roxton Pond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 848 $ Poids 5 % |
| 7 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 515 456 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.