63 Rue POTVIN · Shefford
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 187,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 939 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703080247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
47035703080247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 001 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 398 m · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 713 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 197 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 273 $ Poids 7 % |
| 5 | 2524, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 726 $/m²) 214,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.