490 Chemin SAXBY SUD · Shefford
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 136,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712350260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
47035712350260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 699 $ Poids 25 % |
| 2 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 777 358 $ Poids 10 % |
| 3 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 387 $ Poids 8 % |
| 4 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 949 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 626 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue du Meunier, Bromont 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 905 500 $ (6 614 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 772 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 888 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −14 599 $ | 160 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −107 926 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 641 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.