437 Chemin SAXBY SUD · Shefford
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 287,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 641 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712368597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
47035712368597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 117 m · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 078 506 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 794 m · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 043 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 873 558 $ Poids 54 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 037 614 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 649 912 $ Poids 21 % |
| 6 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +106 047 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 042 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +133 556 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 1 300 571 $ Poids 15 % |
| 8 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +110 644 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 273 490 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 451 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 1 320 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 230 859 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 568 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.