3 Rue ALEXANDRA · Shefford
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 665 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712399154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
47035712399154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 769 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 848 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 166 630 $ Poids 16 % |
| 4 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 528 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 602 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 517 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 381 948 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, Rue Lavigne, Shefford 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 362 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.