37 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 146,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712407175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
47035712407175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 81 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 147 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 61 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 721 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 761 394 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 949 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 933 138 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 618 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 900 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −64 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 609 483 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.