31 Rue SARAH · Shefford
Valeur estimée
1 349 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 404,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 670 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712407831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
47035712407831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 804 m · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +154 723 $ · Ajust. âge −319 500 $ | 3 274 225 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 818 m · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +96 857 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 347 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 395 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +416 111 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 080 970 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 523 m · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +395 628 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 253 508 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 180 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 331 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 680 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +22 246 $ | 512 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +99 373 $ · Ajust. âge −41 483 $ | 639 533 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 135 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie +250 500 $ · Ajust. âge −95 190 $ | 1 394 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.