35 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 137,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712408872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
47035712408872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 979 743 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 863 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 697 038 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 471 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −730 $ | 174 654 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 70 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −69 688 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 836 639 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 628 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 657 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 540 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 694 232 $ Poids 18 % |
| 10 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 822 175 $ Poids 18 % |
| 11 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 830 972 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 571 021 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.