40 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 162,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712409091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47035712409091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 75 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 906 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 267 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 085 517 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 514 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 713 722 $ Poids 36 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 740 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 468 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −86 606 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 462 692 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 747 912 $ Poids 21 % |
| 9 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 378 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 221 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 785 384 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 525 700 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.