36 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 154 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712409690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
47035712409690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 83 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 884 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 050 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 762 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 700 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 664 960 $ Poids 24 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 038 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 730 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 785 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 652 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 703 689 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 487 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 506 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.