32 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 163,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712418289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
47035712418289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 124 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 904 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 231 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 408 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 083 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 711 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 739 056 $ Poids 30 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 366 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −83 567 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 465 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 746 552 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 803 517 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 529 167 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 783 695 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.