21 Rue LEONARD · Shefford
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 165,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,1 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712428190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
47035712428190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 203 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 914 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 104 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 719 591 $ Poids 38 % |
| 5 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 654 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 096 904 $ Poids 33 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 560 $ Poids 29 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 239 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −75 590 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 473 707 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 812 043 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 753 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 538 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 808 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 907 761 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.