28 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 149,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712428477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
47035712428477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 232 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 864 815 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 023 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −59 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 291 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 879 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 486 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 716 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 768 103 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 686 685 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 853 576 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 469 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 392 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 479 279 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.