21 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712437415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
47035712437415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 977 140 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 730 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 088 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 694 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 551 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 627 478 $ Poids 30 % |
| 6 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 820 051 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 656 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 835 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 538 814 $ Poids 17 % |
| 9 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 802 103 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 693 213 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 828 574 $ Poids 13 % |
| 12 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 569 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.