13 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 172,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,1 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 487 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712447680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
47035712447680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 469 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 939 059 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 881 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 740 344 $ Poids 40 % |
| 5 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 103 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 498 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 239 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −60 195 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 868 385 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 902 m · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 566 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 828 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 932 312 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 834 151 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −767 $ | 58 344 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.