11 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 235,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 500 $
Rôle antérieur 710 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712456438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
47035712456438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 909 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 849 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 966 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 259 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 205 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 658 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 075 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 140 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 873 m · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 893 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 814 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −127 440 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 537 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 908 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 868 455 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 1 008 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 909 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 318 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 464 313 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.