8 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 169 m² · constr. 1997 · terrain 4 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 553 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712457418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
47035712457418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 525 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 922 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 373 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 726 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 205 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −63 055 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 486 242 $ Poids 30 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −67 056 $ · Ajust. âge −44 106 $ | 852 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 865 m · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 552 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 915 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 819 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 815 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −1 278 $ | 57 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.