4 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 185,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 496 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712457957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
47035712457957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 846 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 579 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 986 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 779 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 745 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −92 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 094 542 $ Poids 37 % |
| 5 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 241 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 557 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −22 053 $ | 911 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 997 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 108 003 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 659 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 828 116 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 979 127 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.