304 Chemin SAXBY SUD · Shefford
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 208,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712459710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
47035712459710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 617 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 438 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 011 083 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 852 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 915 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 044 773 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 782 003 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −70 570 $ | 912 770 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 312 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie +85 466 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 634 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 018 802 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 204 376 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.