7 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
1 408 600 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 169,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,4 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 000 $
Rôle antérieur 888 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712466056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
1 227 600 $
Rôle antérieur
888 000 $
ID provincial
47035712466056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 607 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 319 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 820 882 $ Poids 33 % |
| 5 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 211 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −65 949 $ · Ajust. âge +61 749 $ | 959 664 $ Poids 24 % |
| 7 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 708 740 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 968 m · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 904 126 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 961 818 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 63 618 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.