325 Chemin SAXBY SUD · Shefford
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 58,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712467866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
47035712467866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −72 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 718 $ Poids 6 % |
| 2 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 361 662 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 442 623 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −83 018 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 437 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 344 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −75 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 168 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 832 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 274 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −80 551 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −61 886 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 344 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −92 966 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 359 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.