10 Rue CAROLINE · Shefford
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 10 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 140,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 100 $
Rôle antérieur 705 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712481442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
47035712481442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
882 125 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 823 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 956 952 $ Poids 45 % |
| 3 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −54 901 $ | 1 170 566 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 757 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 888 430 $ Poids 28 % |
| 6 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 685 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −62 295 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 515 202 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 562 m · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 595 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 431 m · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 844 964 $ Poids 21 % |
| 9 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 231 066 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +767 $ | 59 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 400 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.