10 Rue LÉANDRE · Shefford
Valeur estimée
1 384 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 196,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,4 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 747 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712507725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
996 800 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
47035712507725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −64 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 238 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 469 $ Poids 50 % |
| 3 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 681 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 877 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 546 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −78 200 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 629 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −79 570 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 1 098 274 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 605 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 918 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +83 574 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 082 851 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 315 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 028 324 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 825 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 901 011 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.