23 Rue PELLETIER · Shefford
Valeur estimée
1 124 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 232,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 665 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712543138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
47035712543138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 377 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 901 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 160 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 273 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 138 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 1 127 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 661 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 318 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 377 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 385 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −136 773 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 625 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 811 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 956 069 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 661 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 416 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 945 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 823 961 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.