31 Rue PELLETIER · Shefford
Valeur estimée
1 421 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 271,5 m² · constr. 2013 · terrain 10 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 730,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 877 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712545099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
1 079 500 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
47035712545099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 289 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 980 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 76 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +129 479 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 380 163 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 919 m · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 920 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 259 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 1 224 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 737 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 240 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 759 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 162 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 737 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 441 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 993 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 444 243 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 026 658 $ Poids 26 % |
| 11 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 565 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +97 899 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 488 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.