32 Rue PELLETIER · Shefford
Valeur estimée
1 148 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 227,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 559 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712555316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
47035712555316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 187 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 944 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 85 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 328 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 233 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 1 180 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 832 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 663 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 969 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 382 760 $ Poids 41 % |
| 7 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 441 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 815 265 $ Poids 25 % |
| 9 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +105 240 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 102 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 324 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 995 214 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +74 981 $ | 1 100 368 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.