8 Rue MARCEL-POTVIN · Shefford
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 451,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 900 $
Rôle antérieur 943 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712588189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
250019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
1 205 800 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
47035712588189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 848 m · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +101 770 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 353 245 $ Poids 43 % |
| 2 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 121 148 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +360 586 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 3 703 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 846 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +226 375 $ · Ajust. âge +49 803 $ | 1 302 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +186 366 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 543 762 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 491 630 $ Poids 5 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 466 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +122 008 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 708 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 2 240 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 527 672 $ Poids 2 % |
| 11 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 216 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.