12 Rue MARCEL-POTVIN · Shefford
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 327,3 m² · constr. 1980 · terrain 9 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 097,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 700 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712588860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
47035712588860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 797 m · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −77 697 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 008 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 785 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 985 643 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +134 588 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 992 468 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −178 993 $ · Ajust. âge −319 500 $ | 2 940 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +122 451 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 190 963 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +147 673 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 229 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 150 605 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +168 311 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 833 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 435 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 566 813 $ Poids 13 % |
| 11 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 202 756 $ Poids 10 % |
| 12 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 952 587 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.