46 Rue CLERMONT · Shefford
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 168,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712610665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
47035712610665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 817 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 996 $ Poids 43 % |
| 3 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 505 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 758 416 $ Poids 41 % |
| 4 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 480 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 920 323 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 702 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 913 608 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 902 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 509 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 761 287 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 703 m · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 806 344 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 892 m · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 795 727 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.