82 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,4 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712638590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
47035712638590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 650 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −52 318 $ | 612 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 107 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 967 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 448 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 435 760 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 704 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 728 149 $ Poids 40 % |
| 11 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 429 318 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 552 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.