85 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712638698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
47035712638698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 245 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 618 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 684 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 537 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 369 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 491 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 546 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 724 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −9 232 $ | 711 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 326 m · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 779 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 769 107 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.