76 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 174,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712647759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
47035712647759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 974 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 982 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 879 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 423 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 294 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 825 103 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 276 m · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 870 472 $ Poids 30 % |
| 7 | 88, rue Daudelin, Shefford 2024-07-03 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 190 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 179 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 898 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 809 781 $ Poids 28 % |
| 10 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 900 m · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.