80 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 107 m² · constr. 2001 · terrain 3 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712648180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
47035712648180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 345 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 660 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 629 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 686 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 616 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 148 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 444 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 660 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 519 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.