81 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 147,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712648248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
47035712648248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 229 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 722 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 333 m · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 528 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 810 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 910 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 749 787 $ Poids 39 % |
| 6 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 284 873 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 620 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 714 m · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 891 147 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 255 m · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 801 842 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 967 m · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 593 $ Poids 21 % |
| 12 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 333 m · Vendu 205 000 $ (1 515 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.