104 Rue CLERMONT · Shefford
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 204,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 486 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712654013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
47035712654013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 928 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 207 352 $ Poids 52 % |
| 2 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 899 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 853 321 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 048 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 262 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 285 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −60 558 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 1 068 552 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 124 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 885 454 $ Poids 28 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 353 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 492 $ Poids 26 % |
| 10 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue Daudelin, Shefford 2024-07-03 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 053 $ Poids 24 % |
| 12 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 363 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.