98 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712655916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47035712655916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 388 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −3 077 $ | 618 252 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 656 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 463 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 282 $ | 226 055 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 108 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 659 093 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 396 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 587 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.